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万科前十月出售额5189亿元 薪酬不存在“普涨或普降”

发布时刻:2019-11-05 18:45 出处:网络 修改:iCMS

10月4日,万科企业股份有限公司(000002.SZ)发布10月份成绩布告,10月份,万科完结合同出售面积271.3万平方米,合同出售金额433.8亿元,同比削减19.8%。

不同于恒大、碧桂园等规划房企大范围的降价促销后的出售暴升,万科出售相对平稳。本年前十月整体来看,万科累计完结合同出售面积3332.9万平方米,合同出售金额5189.9亿元,同比增加6.8%。

此外,9月份出售简报发表以来,万科新增加开发项目16个,算计占地面积235.2万平方米,计容积率建筑面积500.6万平方米,权益建筑面积374.7万平方米,需付出权益价款155.19亿元。

从布告发表的状况来看,16个新增项目别离坐落漳州、南昌、杭州、烟台、青岛、长春、武汉、兰州、眉山、昆明、郑州等城市。公司新增物流地产项目5个,算计需付出权益价款5.71亿元,别离坐落昆山、上海、佛山、嘉兴等城市。

万科发表的第三季度陈述显现,1-9 月,万科累计完结经营收入人民币2239.1亿元,同比增加27.2%;完结归属于上市公司股东的净利润人民币182.4亿元,同比增加30.4%。

布告显现,前9月,万科房地产事务结算面积为1455万平方米,奉献经营收入人民币2125.7 亿元,同比别离增加13.6%和26.9%。

1-9月,万科房地产事务的结算毛利率为27.6%,较上一年同期下降0.2个百分点。

此外,鉴于部分城市房地产商场调整,万科对单个存在危险的项目计提存货贬价预备。到 9 月末,万科存货贬价预备余额为人民币30.6亿元。陈述期内万科计提存货贬价预备人民币11.4亿元,影响归属于上市公司股东的净利润人民币7.8亿元。

值得一提的是,在地产职业进入白银年代的预判下,万科正打开一系列内部革新。

据悉,万科自上一年发动的针对包含高管在内的整体职工职级薪酬系统重构,近来正在其各工作部落地。

依照新的薪酬系统,万科职工薪酬参加对岗位职责、投入和危险的鉴定,并依据职责改变而调整。也便是说,本来“底薪+绩效”的形式将选用“低底薪”及更偏重对岗位职责、危险、投入的查核方法。

这也被外界了解成“万科变相降薪”。不过,依照万科的说法,重构将拉通各事务和单位的职级薪酬鉴定规范,不存在普涨或普降。大部分职工的薪酬水平在本次重构中不受影响,重构的目的是激起职工和安排生机。

据汹涌新闻了解,上一年万科已完结总部和物业BG的职级薪酬系统重构,其他各BG、BU则在本年上半年先完结事务整理后,于近期开端推动职级薪酬系统重构。

万科推广的职级薪酬系统重构简言之是指,万科针对各BG、BU职工,不管工龄多长,不管何种布景和资格,都统一按其岗位的职责巨细、投入多少和危险凹凸进行职级与薪酬鉴定。

万科方面表明,新职级薪酬系统的落地将让万科内部各事务职工职级薪酬规范统一拉通,按实践岗位的职责改变鉴定,做到能上能下。

详细而言,薪级系统由曩昔地产系统的28级扩展为50级,40-45是城市总等级,45以上为集团领导等级;职级系统上,由曩昔的V1-7的职级系统,调整为GP(中心合伙人)、SP(主干合伙人)、JP(合伙人)三级。

此前,据万科某区域工作部的人力职工向记者泄漏,“从咱们区域来看,七成职工职级薪酬没什么改变,二成体现杰出的人上涨了,一成左右的人有下调”。

万科方面回应称,曩昔的薪酬系统在职业经理人年代有用支撑了万科的事务开展,2012年公司将战略晋级为“城市配套服务商”,2013年提出工作合伙人机制,自此敞开公司长达7年的“战略-机制-文明-安排-人”五位一体革新,作为安排革新的详细抓手之一,职级薪酬系统也必然发作相应改变,以服务于战略的完结和工作合伙人机制的深化。